Комментарий ведущего юриста отдела недвижимости по "делу Долиной"

Полина Меркеева - ведущий юрист отдела недвижимости "Бугров и Партнеры" прокомментировала решение Верховного суда РФ, который поставил точку в деле Ларисы Долиной: квартира остаётся у покупателя.
Вчера Верховный суд Российской Федерации вынес решение по резонансному делу о продаже квартиры Ларисой Долиной.
Суть спора проста и одновременно показательна: после заключения и исполнения сделки купли-продажи продавец заявил, что стал жертвой мошенников, денег не получил и потребовал вернуть квартиру.
ВС РФ занял принципиальную позицию — квартира остаётся в собственности покупателя, Полины Лурье.

«Это очень справедливое решение. Суд установил, что сделка состоялась и была исполнена. Намерение на её совершение у продавца имелось: был предварительный договор купли-продажи, договор с риэлторами, показы квартиры, переговоры по цене. Более того, оплата наличными была условием самой Долиной».

  Суд отдельно отметил ключевые обстоятельства:
- договор купли-продажи подписан;
- расчёт по договору произведён;
- покупатель действовал добросовестно и не имел оснований сомневаться в дееспособности продавца;
- продавец планировал приобретение другого жилья и обсуждал это до сделки.

«Если сделка заключена и исполнена, а покупатель подтвердил оплату, дальнейшая судьба денежных средств — зона ответственности продавца. Добросовестный покупатель не может нести риски того, как и куда продавец распорядился деньгами», — подчёркивает наш ведущий юрист.

  Важно и то, что это уже не первое подобное решение Верховного суда. Высшая судебная инстанция последовательно указывает на ошибки нижестоящих судов, которые ранее вставали на сторону продавцов, заявлявших о мошенничестве без убедительных доказательств.
Фактически ВС РФ формирует устойчивую практику: если сделка реальна, воля сторон подтверждена, расчёты произведены — она подлежит защите, а добросовестный покупатель не должен лишаться своего имущества.
Это решение — важный сигнал рынку недвижимости и всем участникам сделок: правовая определённость и исполненный договор имеют значение.